2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 南町５番１２
宮城県 塩竈市南町５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市南町５番１２の公示地価
標準地の公示地価
43,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市南町５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈5-5
所在及び地番
宮城県 塩竈市南町５番１２
住居表示
南町５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅が多く一般住宅等も混在する商業地域
前面道路の状況
南東 8m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西塩釜、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣商業地域で空店舗も見られるが、最寄駅の接近性が良好でコロナ禍以降の売上回復基調で地場の事業者等による引合いも見られることから、今後、地価水準は横ばいかやや上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、塩竈市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域と判定した。主たる需要者層としては、自己利用を企図する地元法人や個人事業主が挙げられる。旧来からの近隣商業地域で空店舗も見られるが、最寄駅の接近性が良好でコロナ禍以降売上は回復基調で地場の事業者等による引合いも見られる。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅に近い近隣商業地域で顧客の導線があるテナントビル等が所在しているが土地建物の価格に見合う適正な賃料が収受されておらず利回りの低下は見られるものの建築費の高騰分を吸収できず収益価格はマイナスに試算された。一方、比準価格は地域的な特性が類似する事例から求められており説得力は高い。よって、市場の実態を反映する比準価格を標準とし収益価格のマイナス試算も考量して代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇局面や物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ禍以降従来の経済活動が可能となり、売上高は回復基調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏の県道沿いの商店街でコロナ禍以降売上は回復基調で地場の事業者等による引合いが見られ、商業地の需要は横這いかやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西塩釜駅近接の近隣商業地域。商業地域としては衰退しているが、駅徒歩圏内の利便性から、今後は住宅地化が進むと予測する。住宅地としての利便性が高く供給も限定的なため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の商業地域。主たる需要者は、市内及び周辺市町の地元企業又は個人事業者等である。当該地域では空店舗が長期化するなど商業性の衰退が顕著である一方で、駅を徒歩圏内に有し、市内でも利便性が高いエリアであることから、住宅地としての取引も散見される。商業地の取引は少なく、画地規模等にもばらつきがみられるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要があり、当該標準地は収支がマイナスとなり、収益価格を求めることができなかった。よって、本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 空店舗もみられるなど商店街としては衰退傾向にあるが、駅に近接するなど利便性の高さから住宅地域へ移行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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