2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 新浜町３丁目１０９番８６
宮城県 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６の公示地価
標準地の公示地価
12,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈9-1
所在及び地番
宮城県 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６
住居表示
新浜町３－８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
12,500(円/m²)
地積(m²)
865(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
港湾背後地に水産加工工場が多い工業団地
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東塩釜、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 原材料価格の高騰もあり、水産加工業全般の経営環境は厳しく、窮境にある企業も増加傾向にある。事業拡張を図る企業も存するが、その数は限られつつあり、地価の下落傾向は今後さらに強まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙塩都市圏北東部、塩竈市・多賀城市・七ヶ浜町の臨海型産業地区から構成。代替性が高いのは塩竈市内の水産加工団地となる。需要者は県内外の食品加工・物流関連企業が主体で、手頃感を有した画地に対しては、事業所・倉庫用地を求める地元企業も買手層の一翼を形成。近年、事業所跡地等を業者が取得し建売分譲を行う事例も散見され、地価下支えの方向に作用する。事業用地に係る規模の相違は大きいが、坪単価４万円程度が相場と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性を考慮した場合に、高速道路ＩＣ等から離れ、賃貸目的の物流倉庫等は想定し難く、また、現実にも賃貸市場は成立していないため、収益還元法の適用は見送った。よって、試算価格として唯一得られた比準価格の精度を再吟味し、採用事例の代替性や、試算過程における補修正等の的確性等を批判的に検討した結果、比準価格は市場の実態を的確に反映したものと認められるため、これを採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏全体で工業地価格は高騰しているが、塩竈市の水産加工団地は、魚価上昇により不振に喘ぐ企業は多く、市場の停滞感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 震災以降の公的支援を受けた工場復旧・拡張事業は概ね一巡したほか、水産加工業の不振もあり、臨海地区の用地需要は徐々に減退しつつある。 | |
| 個別的要因 | 中小規模の水産加工場・事業所等も多い地域となり、手頃感を有した画地を求める需要者もあるため、今後も選好性に大きな変化は生じない見込み。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩竈市魚市場に近接する工業団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。主要産業の水産加工業は回復途上、物流用途の需要も乏しく工業地需要は低調、地価水準は下落基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市を中心とし、県内全域の工業地域及び住工混在地域。主たる需要者は、自社利用を前提とする水産加工業を中心とする地元企業等である。当地域は、塩竈市魚市場に近接する工業団地であるが、主要産業である水産加工業は、経営環境の悪化に伴う企業倒産が見られることから工業地需要は弱含みである。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
塩竈市魚市場に近接する港湾工業地域に存するが、自己所有物件による経営が中心であり、工場・事務所・倉庫等の賃貸物件は殆ど見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格の試算は断念した。当該地域では、自用の取引が中心であることから、広域的な視野に基づき収集、選択した取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を標準とし、取引の少ない需給動向等を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 塩竈市の工業は精油・製造業等、多様な業種により構成されている。主要産業の水産加工業は燃油費・半製品等の高騰により経営環境が悪化している。 |
| 地域要因 | 塩竈市魚市場に近接する工業団地。工場・事業所等の新規進出の動きは見られない。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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