2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 名取が丘４丁目１番７２
宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２の公示地価
標準地の公示地価
69,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-4
所在及び地番
宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２
住居表示
名取が丘４－９－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
69,300(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は古い住宅団地であるものの、名取市中心部への接近性は比較的良好であり、周辺地域と比較して価格水準に割安感が認められることから、宅地需要は堅調である。地価は当面上昇傾向が続くと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取駅南西部の住宅地域である。需要者の中心は名取市内の居住者である。丘陵性の古い住宅団地であり、後発の新興住宅地域と比較すると人気は劣るものの、中心部への接近性は良好で、価格水準に値ごろ感が認められることから、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、２３０㎡程度の更地で１，６００万円程度、新築建売住宅では取引総額の抑制を目的とした画地の小規模化により３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アパート等の収益物件が見当たらない郊外の住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格水準を指標として価格が形成されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 開発時期は古いものの、市中心部への接近性は比較的良好であり、価格水準に値ごろ感が認められることから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の成熟した住宅団地であり、造成時期が古いため住宅の建替えが進みつつある地域である。平坦地と比較し住宅地としての品等から値頃感があるため需要は底堅く、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が中心となる。造成時期から一定年数が経過した住宅団地であるが、市内中心部における物件との比較において、当該地域の値頃感から見直され、需要は概ね安定して推移している。総額抑制のための画地細分化が増えており、取引の中心の価格帯は、土地は標準的画地規模で１６００万円前後、新築戸建物件は画地小規模化により２８００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
古くからの住宅団地でアパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟で経済合理性のある賃貸経営が見込み難いことから、収益価格の試算を断念した。当該地域は自己使用目的が中心の、居住の快適性を重視した住宅地域であることから、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価上昇、建築費の高騰、金利上昇等の影響により、総額抑制のための画地細分化が進むとともに、需要者の慎重姿勢が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 丘陵地にある古い住宅地域で品等はやや劣るが、名取市街地へのアクセスに比較的優れており、割安感もあることから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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