2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 杜せきのした５丁目１０番４
宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-5
所在及び地番
宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杜せきのした、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境、生活利便性、交通利便性がそれぞれ良好で名取市内でも人気の高いエリアであり、土地需要は強い。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市を中心に、仙台市南部や周辺市町村も含む住宅地域一円。需要者の中心は主に中堅以上の所得者・ファミリー層が考えられ、名取市を中心に、市外からの転入も認められる。仙台空港アクセス線沿いに形成された高品等の新興住宅地域で、大型商業施設イオンモール名取にも近く、市内でも特に需要者の選好性が高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で３，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内において低層戸建住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市内の住宅地需要は高い状態が続いているが、物価や建築費の上昇が著しいことから、やや落ち着きを見せ始めている。 |
| 地域要因 | 仙台空港線杜せきのした駅やイオンモールに近い区画整然とした新興住宅地域で、住環境や利便性の良さから市内でも特に高い選好性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業等により整備された新興住宅地域であり、発展段階を経て成熟過程にある。物件供給が限られる中で需要超過の状況が続いており、地価は当面上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名取市および仙台市南部の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心であり、鉄道駅や商業集積エリアへの接近性に優れ、生活利便性及び住環境が良好なエリアであることから、市内でも需要者の選好性が高く、市内にとどまらず市外からの転入も認められる。一方で、供給は限定的であり、物件の希少性が高まっている。市場の中心となる価格帯は、面積２２０㎡程度の更地で３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については、当該地域が戸建住宅を主体とする第一種低層住居専用地域であり、経済合理性を有する賃貸経営が見込み難いことから、収益還元法の適用は見送った。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したものであり、市場の需給状況を的確に反映していると判断される。以上を踏まえ、代表標準地の検討を行ったうえで、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅や商業集積エリアに近接して生活利便性に優れ、品等や住環境も良好であることから、市内でも上位の人気を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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