2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 相互台１丁目８番１４
宮城県 名取市相互台１丁目８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市相互台１丁目８番１４の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市相互台１丁目８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-6
所在及び地番
宮城県 名取市相互台１丁目８番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 7,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取市北西端部の大規模住宅団地であり、利便性がやや劣ることから、需要はそれ程でもない。地価は当面の間、横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市北西部丘陵地帯の住宅団地一円である。需要者の中心は主に仙台市へ通勤する一次取得者層である。対象標準地の存する相互台団地は仙台市のベッドタウンとして開発されたものの、仙台市中心部等への交通アクセスが良くないため、需要の程度はそれ程大きくはない。需要の中心となる価格帯は２１０㎡程度の更地で７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、類似性の高い多数の取引事例から求めた比準価格は市場価値を的確に表示しており規範性は高い。 従って、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市では生活利便性の良好な地域を中心として、住宅地需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟の進んだ郊外部の住宅団地であり、交通利便性が相対的に劣ることに加え、隣接する後発の住宅団地からの供給も見られることから、需要はやや落ち着いた状況にあり、地価は概ね横ばいで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市西部および仙台市太白区西部郊外の住宅団地である。主な需要者は名取市内の居住者である。商業施設や鉄道駅からは距離があり利便性は相対的に劣るものの、団地内に小学校や児童センター等が立地し、価格水準に値ごろ感が認められることから、一定の需要が認められる。取引の価格帯は、土地が面積２１０㎡程度で７００万円前後であり、中古住宅の供給が多く、１，５００万～２，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外の住宅団地であり、用途地域は第一種低層住居専用地域に指定され、地区計画により共同住宅の建築が制限されている。経済合理性を有する賃貸経営を想定することは困難であることから、収益価格の試算は行わなかった。取引は自己使用目的が中心であるため、信頼性の高い周辺の取引事例に基づき、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 郊外部の高台に形成された住宅団地で、生活利便性はやや劣るものの、閑静な居住環境と値ごろ感から、需給は概ね安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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