2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 飯野坂６丁目３１５番外
宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外の公示地価
標準地の公示地価
79,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-8
所在及び地番
宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外
住居表示
飯野坂６－７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
79,900(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に、アパートも介在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
館腰、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ踏切付近の生活道路の通行にやや難はあるものの、大規模商業施設に近接する等、利便性は良好であり需要は堅調。建築費の高騰で需要の減退が認められるものの、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取駅南西部の住宅地域。主な需要者は名取市を中心とする仙台都市圏南部の勤労者層。近隣地域は、ＪＲ線路を介して大規模商業施設に近接し、また国道４号へのアクセスも良好である等、生活利便性の良さを反映して、建築費が高騰を続けるものの地価は上昇を維持している。市場の中心となる価格帯は１８０㎡程度の更地で１４００万円前後、新築建売住宅では取引総額抑制のため画地の小規模化により３０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格の上昇に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。また、居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の影響により、建売住宅・注文住宅とも需要の減退の兆候が見られるが、名取市内の住宅需要は堅調で全般的に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設に近接する等、利便性は良好で需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないB | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取市南部の既存住宅内に開発された住宅地域であり、付近に残存する低未利用地には漸次戸建住宅等の建築が進み熟成度を高めて行くものと思われる。地価は堅調な住宅需要を反映し上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者。東方の国道４号とはＪＲ線路敷により分断されているものの、各種商業施設には比較的近接しており、生活利便性は概ね良好。周辺には既存住宅のほか畑も残存しているが、市内中心部と比べ割安感があることなどから需要は堅調である。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で１４００万円前後。総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、新築戸建物件は３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が比較的良好なことから一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も見受けられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であり、居住の快適性を優先する住宅地域のため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | 名取市中心市街地からは若干離れるが、国道４号に近接しており生活利便性は概ね良好。堅調な需要を反映して地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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