2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 増田６丁目９６番４
宮城県 名取市増田６丁目９６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市増田６丁目９６番４の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市増田６丁目９６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-12
所在及び地番
宮城県 名取市増田６丁目９６番４
住居表示
増田６－１－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路構成はやや雑然としているが、住宅地として人気の高い名取駅徒歩圏の立地であり、居住環境も比較的良好で土地需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は自己使用目的で住宅を購入しようとする中堅から高所得者層が中心と考えられる。街路の構成はやや雑然としているが、名取駅まで徒歩圏の立地で希少性が高く、居住環境も比較的良好であることから土地需要は堅調。需要の中心となる価格帯は２６０㎡程度の土地で３４００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に細分化したもので、４０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰、金利の上昇等により名取市内の住宅需要はやや縮小傾向にあるが、利便性の良い住宅地域は引き続き需要が堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街区がやや雑然とした旧来からの住宅地域であるが、最寄駅まで近く、生活利便性が良好であることから、宅地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ名取駅に近接する生活利便性の良好な住宅地域で、供給が少ない中、既存区画の細分化による小規模建売分譲が増えており、今後も堅調な需要が見込まれる。地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者であるが周辺市町からの転入も見られる。既存住宅地域で狭隘路が多く街区はやや雑然としているが、ＪＲ名取駅が徒歩圏にあり利便性に優れ需要は底堅い。供給が少ないなか業者が新たな建売分譲素地を探す動きも根強く、地価は上昇傾向を継続。取引の中心は、土地は標準的画地規模で３５００万円前後。総額抑制のため画地の小規模化が見られ新築建売住宅は４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
名取市中心市街地に位置し、低層の一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であり、居住の快適性を優先する住宅地域のため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | 狭隘路の多い旧来からの住宅地域であるが、ＪＲ名取駅が近距離にあり生活利便性は良好。需要は底堅い反面、供給は少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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