2025年（令和7年）公示地価 宮城県 名取市 牛野字内海３６７番
宮城県 名取市牛野字内海３６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市牛野字内海３６７番の公示地価
標準地の公示地価
19,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市牛野字内海３６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-14
所在及び地番
宮城県 名取市牛野字内海３６７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
19,000(円/m²)
地積(m²)
1,010(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、作業所、農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
美田園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域であるため地域要因の大きな変動は見込まれないが、再建が進む閖上地区と発展傾向が続くアクセス鉄道沿線地区に比較的近接する立地条件により、地価は緩やかに上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市及び隣接市町の農家集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。市街化調整区域内の農家住宅等が散在する小規模集落であり、物件の供給に乏しいため不動産取引は相当に少ない状況が続いているが、アクセス鉄道沿線や閖上地区への交通利便性に優ることから、供給があれば潜在的な需要が見込まれる。取引が少ないため需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が殆ど存しない市街化調整区域内の集落地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化調整区域内の不動産取引は少ない状況が続いているが、市街化区域内の物件不足の波及効果により地価は緩やかに上昇傾向。 |
| 地域要因 | 物件供給が僅少であるため不動産取引は少ないが、立地条件から潜在的な需要は見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 発展が目立つ空港アクセス線沿線の美田園地区に隣接する市街化調整区域内の農家集落地域。地域要因の大きな変動は見込まれないが、周辺地域の発展に合わせて地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市及び隣接市町の農家集落地域。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人である。市街化調整区域内の農家集落であるため不動産取引は少ない状況が続いているが、周辺地域の発展等の影響で、物件の供給があれば取得意欲が顕在化すると想定される。現状では取引が限られているため、需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が形成されていない市街化調整区域内の農家集落であり、収益還元法を用いた収益価格の試算は見送った。比準価格は同一需給圏内の類似する地域内の取引事例を用いて比準されていることから、当該地域の地域性を反映した説得力のある妥当な価格であり、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響により、取引件数等がやや鈍化の兆候が見られるが、名取市内の住宅需要は堅調で全般的に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 開発が進むアクセス線沿線地域の外縁部に存する農家集落地域。地域内の取引はまれだが、周辺地域の活性化により潜在的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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