2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 手倉田字諏訪４６６番１
宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取5-2
所在及び地番
宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
985(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市と名取・岩沼を結ぶ幹線道路沿いに所在するため交通量が多く、背後地での土地区画整理事業実施による期待感もあり、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台都市圏南部の商業地域一円。需要者の中心は路線商業地域での店舗出店を目論む事業者が中心で、土地賃貸経営を目論む不動産業者の参入も考えられる。交通量が比較的多い路線沿いに所在し背後住宅地域の需要も堅調なため店舗経営状況は底堅く、地価も上昇傾向にて推移している。需要の中心となる価格帯は、当路線沿いでの取引が少ないため見出すことが難しいが、１，０００㎡程度の土地で１億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
圏域内の商業地は、貸家等の収益を目的とした不動産会社等より自社店舗取得を目論む事業会社等が買手候補者として有力視され、買手は立地条件を踏まえた事業採算性等を吟味した上、不動産市場の実態に着目して取引の意思決定する。よって、現実の不動産市場における取引事例を採用して試算を行った比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 広い駐車場を確保できる路線商業地の需要は高いが、中心部の既存商業地域はマンション建設可能立地等でない限り、軟調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに所在する路線商業地域であり、交通量は比較的多く、背後住宅地の熟成度も高いため、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ名取駅に近く、県道沿いの車両交通量が多い路線商業地域である。今後も一定の商業地需要は維持しつつ、用途の多様性が見られ共同住宅用地等の取引も発生しており、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市を中心とした仙台市南部や岩沼市の路線商業地域。需要者は地元企業を中心に、全国展開している企業や開発業者等が考えられる。大手町地区等の商業背後地の人口増加により商況は概ね安定しており、住宅地への需要の堅調さが波及して、地価は上昇基調にある。市場の中心となる価格帯は、用途によりやや幅があるが、１，０００㎡程度の更地で１億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域で店舗・事務所や共同住宅等はみられるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。主たる需要者は、代替競争等の関係にある不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う。よって、市場の実態を反映した比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市内の大型商業施設や車両交通量が多いロードサイドは商況も良好であり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、車両交通量は多く、一定の繁華性を維持しつつ、住宅等の他用途の需要が下支えしており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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