2025年（令和7年）公示地価 宮城県 多賀城市 留ケ谷３丁目１９番７
宮城県 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７の公示地価
標準地の公示地価
83,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-1
所在及び地番
宮城県 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７
住居表示
留ケ谷３－１２－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,700(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多賀城、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 後発市街地の一画を構成し、街並みは幾分旧式化しているが、生活利便性・居住環境は概ね良好であるため、市内全体で住宅需要が堅調に推移する中で、地価は上昇基調を維持しており、今後も暫くは同傾向が続く見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台都市圏郊外のＪＲ仙石線沿線の住宅地域から構成され、特にＪＲ多賀城・下馬駅が徒歩圏となる地域の代替性が高い。仙台市中心部のほか港湾部の産業地区一帯も通勤圏となるため、当該地域に職場を有する勤労者層が需要者の中核となる。近年、仙台市の地価高騰を敬遠する持家購買層が周辺市町に流入し、近隣地域もまたその受け皿となる条件を有することで地価上昇率は高い状態にある。更地価格は６０坪の画地で１千７百万円前後が相場となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯では低層アパート等も散見されるが、建築費が高騰する中、資産価値性に見合った家賃設定は困難で、収益価格は低位の水準に留まる。他方、圏域内の取引は、自用目的又は転売目的の需要者が買手となるケースが大半で、これら事例に基づく比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地より規準した価格と均衡性に留意しつつ、市場の特性に合致した比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る他地域の地価高騰を受け、割安感を保つ住宅地域の上昇幅は拡大しているが、建築費高騰の影響より、買手の慎重姿勢は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 仙台市周辺市町へも地価高騰の波が及ぶ中で、市内でも割安感を残した当該地域の住宅需要は安定しており、今後暫くは地価上昇傾向が続く見通し。 | |
| 個別的要因 | ６０坪の画地規模は地域において概ね標準的であるが、地価及び建築費の高騰を受け、実需層が総額の抑制された物件を求める傾向が強まりつつある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成しており、利便性に優るＪＲ仙石線沿線の住宅地域である。中心部徒歩圏の利便性の高さもあり、需要は安定している。地価は引続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、隣接する仙台市宮城野区に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。利便性に応じて選好性も左右されるが、周辺の需要は安定している。大学移転の地価への影響は顕在化していない。土地は２００㎡程度の標準規模で１７００～１８００万程度、中古住宅で２０００～２５００万円程度、新築の建売住宅で３５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性d視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 低地の住宅地域であるが、区画整然としており環境に優る。ＪＲ駅徒歩圏の利便性の高さもあり、需要は引続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 東道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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