2025年（令和7年）公示地価 宮城県 多賀城市 大代４丁目１８番５
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
45,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-3
所在及び地番
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５
住居表示
大代４－１２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市東端部に位置し交通利便性が劣るものの、割安感もあり需要は底堅く推移している。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２３０㎡程度の更地で１，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格に代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内における住宅取得需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 多賀城市東端部に位置し交通利便性が劣るものの、割安感もあり需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。利便性に劣る住宅地域であるが割安感から取引は堅調で、地価はしばらく上昇基調を維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市東部の住宅地域を中心に隣接する塩竈市及び七ケ浜町の一部を含む。主たる需要者は圏内の居住者が中心であるが、他の地域からの転入も見受けられる。国道４５号以東の住宅地域は相対的に取引が少ない地域であったが、近年は都市計画道路の開通や市内中心部に比べて割安な価格帯であることも相俟って取引が増えている。土地は２２０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から遠い戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸需要が乏しく新規供給も殆ど見られないことから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等の影響から住宅取得意欲はやや減退気味で地域の選別が進む。変動金利は依然低水準が続き需要を支えているがその動向に留意が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。貞山運河の東側に位置する住宅地域で利便性は劣るが、割安な価格帯を志向する層からの需要を取り込んでいる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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