2026年（令和8年）公示地価 宮城県 多賀城市 大代４丁目１８番５
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
46,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-3
所在及び地番
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５
住居表示
大代４－１２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
46,500(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市東端部に位置し交通利便性が劣るものの、割安感もあり需要は底堅く推移している。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。金利上昇等の懸念材料はあるものの戸建住宅等に対する需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２２０㎡程度の更地で１，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域内にあり、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格に代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内における住宅取得需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 多賀城市東端部に位置し交通利便性が劣るものの、割安感もあり需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市東端部に位置し公共交通利便性は相対的にやや劣るものの、周辺地域の価格上昇を背景とした相対的な値頃感から地価は当面底堅く推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市東部の既成住宅地域を中心に構成され、隣接する塩釜市西部、七ヶ浜町の一部も含まれる。主な需要者は圏域内の一般給与所得者層が中心であるが、仙台市方面からの転入も一定程度みられる。当該地域は最寄駅から距離を要し利便性はやや劣るが、周辺地域の価格上昇を背景に、相対的な値頃感から住宅需要は底堅い。中心となる価格帯は、２３０㎡程度の更地で１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自用目的が主体を占め、賃貸需要は弱く賃貸市場としての成立性に乏しいことから、収益還元法の適用は見送った。他方、実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を的確に反映し、規範性は高い。主な需要者は市場性を重視し周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定を行うため、比準価格は需要者行動とも整合する。よって、比準価格を採用することが適切と判断し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 多賀城市東端部に位置し交通利便性はやや劣るものの、利便性の高い地域との比較による相対的な値頃感を背景に、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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