2025年（令和7年）公示地価 宮城県 多賀城市 高橋２丁目８４番１３
宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３の公示地価
標準地の公示地価
82,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-5
所在及び地番
宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３
住居表示
高橋２－２０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,900(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野栄、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移すると予測する。住環境・利便性が比較的良好であることから、需要は堅調である。住宅ローン金利が上昇局面に入りつつあるが、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は２３０㎡で１９００万円前後、新築戸建で３８００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが投資需要は依然旺盛で、仙台市のベッドタウンである当市の地価は、コロナ禍の収束も追い風となって上昇傾向が加速。 |
| 地域要因 | 仙台市宮城野区に隣接する住宅団地であり、住環境、利便性ともに比較的良好であることから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市と宮城野区端境の戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域で、建築費高騰や金利上昇による影響も懸念されるが、近隣に駅、商業施設、学校等が整備され需要は堅調で地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市全域と宮城野区北東部の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては仙台市及びその近隣で勤務する一般給与所得者層が挙げられる。仙台市のベットタウン的性質も帯びており、利便性にも優れていることから、住宅需要は根強く、近年の供給は既存画地の細分化による再販が多く見られる。土地は２３０㎡で１，９００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺地域では、アパート等の投資用不動産も多数見られることから収益還元法も適用したが、土地価格に見合う賃料が収受されていないため収益価格は低位に求められた。当地域では居住の快適性や生活利便性が重視される自己居住目的での取引が中心となる地域である。よって、本件では実証的且つ客観的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | 高齢世帯等の既存区画の細分化販売による土地単価の上昇と付近での商業集積による良好な利便性の影響もあり、住宅地としての需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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