2026年（令和8年）公示地価 宮城県 多賀城市 高橋２丁目８４番１３
宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３の公示地価
標準地の公示地価
88,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-5
所在及び地番
宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３
住居表示
高橋２－２０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,500(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野栄、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が良好な住宅地域で、隣接する仙台市宮城野区と比較すると依然として割安感が認められる。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、物価高の影響等から将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市内の住宅地域一円のほか、仙台市宮城野区・塩竈市・七ケ浜町の一部を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も一部に見受けられる。ＪＲ駅に比較的近いほかスーパーや金融機関が隣接地域にあり、生活利便性が良好で需要は堅調である。土地は２３０㎡程度で２，０００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも混在するが、市全体でアパートは供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や居住環境等の良否による地域・物件の選別化が認められるが、不動産市況は総じて好調を維持している。 |
| 地域要因 | 仙台市宮城野区に隣接し、利便性志向の需要が堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に隣接する熟成した既成住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。良好な利便性を背景に今後も画地細分化による供給が進み、地価は上昇基調を維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市西部の住宅地域を中心に、仙台市宮城野区の一部を含む。主たる需要者は、多賀城市及び近隣市町の一次取得者層である。開発適地が少なく傾斜地も多い市内にあって市西部は平坦な地勢が広がり、また、仙台市に隣接する利便性に着目した宅地開発や建売分譲が活発に行われてきたが、近時はやや落ち着きが見られ、小規模開発が中心となっている。新築戸建住宅で４，０００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見られる住宅地域であるが、主に自己利用目的での取引が中心となる地域であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、土地価格に見合った賃料水準が収受できず収益価格は低位に求められた。一方、環境要因や周辺の取引価格水準等の市場性を十分に反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横ばい傾向。建築費上昇や物価高等の影響から住宅取得意欲は減退気味だが、供給が少ないことに加え低金利が需要を下支えしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内、かつ、近隣に生活利便施設も整っており、利便性良好なことから需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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