2025年（令和7年）公示地価 宮城県 多賀城市 下馬３丁目１２６番１０
宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-12
所在及び地番
宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０
住居表示
下馬３－２５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優るＪＲ仙石線沿線の住宅地域である。北方の塩竈市との行政境付近にあり街路条件がやや劣るものの、市内では価格が割安なため需要は安定している。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、隣接する塩竈市に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。利便性に応じて選好性も左右され、周辺の需要は安定している。大学移転の地価への影響は顕在化していない。土地は２５０㎡程度の標準規模で１６００万円前後、中古住宅で２０００～２５００万円程度、新築の建売住宅で３０００～３５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣り、画地配置が雑然とするものの、ＪＲ駅徒歩圏であり、利便性に優ることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した傾斜地の既成住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。近時、市東部エリアでは中小規模の宅地開発が多く見られようになっており、地価はしばらく上昇基調を維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市東部及び塩竈市南部の住宅地域一円。主たる需要者は圏内の居住者が中心であるが、他の地域からの転入も見受けられる。圏内は丘陵性の既成住宅地域が形成されており、起伏があるため狭隘道路や行止りも多い圏域であるが、多賀城市中心部及び西部の地価上昇の影響を受け、総額的に割安な価格帯に着目した需要が増えている。土地は２５０㎡程度で１，４０O～１，６００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に自己利用目的での取引が中心となる地域であり、経済合理的な賃貸住宅経営が困難な地域と判断されるため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等の影響から住宅取得意欲はやや減退気味で地域の選別が進む。変動金利は依然低水準が続き需要を支えているがその動向に留意が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。中古住宅や小規模開発による供給が中心であるが、最近では山林を宅地開発する動きも見られ供給が増えている。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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