2025年（令和7年）公示地価 宮城県 多賀城市 下馬５丁目１７３番７
宮城県 多賀城市下馬５丁目１７３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市下馬５丁目１７３番７の公示地価
標準地の公示地価
50,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市下馬５丁目１７３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城5-1
所在及び地番
宮城県 多賀城市下馬５丁目１７３番７
住居表示
下馬５－１－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
50,600(円/m²)
地積(m²)
306(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,工場
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型の低層店舗や戸建住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域で、特段の変動要因はなく現状を基調として推移するものと予測する。周辺の住宅の取引動向も考慮し、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を多賀城市及び周辺市町の路線商業地域や近隣型商業地域等と判定。需要者の中心は大手小売チェーン店、地元中小事業者等と考えられる。背後住宅地への強い需要もあり、好立地における需要は比較的堅調に推移している。なお、取引の中心となる価格帯は、立地、規模等によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現在の土地取引動向や地価水準を反映しており実証的な価格である。収益価格は、一棟貸しの低層店舗を想定し試算を行ったものの、自用が中心で賃貸市場が成熟している地域とはいえないため、やや低位に求められた。したがって本件においては、比準価格を標準に、代表標準地との均衡性も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内の利便性等の優る地域での需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 車両通行量の多い国道４５号沿いに形成された路線商業地域で、繁華性はやや低いものの、需給バランスは概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部から北東方に延びる交通量の多い幹線国道沿いにあるが、現状程度の繁華性を今後も当面維持して推移すると予測する。地価も概ね横這い乃至は微増程度と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び隣接市の路線商業地域。需要者の中心は地元中小事業者、全国展開する法人である。近隣地域周辺の北西側背後は鉄道敷で奥行がとれないため画地規模が限定的である。地域内の国道４５号の車両通行量は通勤時間帯を中心に多い。新型コロナの影響で取引が停滞した時期もあったが、現在は回復し地価も上昇過程に入ったと思われる。画地規模が様々で、取引の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は収益物件も存する地域で、求められた収益価格は土地価格に見合った賃料水準にはなく、低めに試算された。本地域は投資対象として収益性の高い地域とはいえず取引にあたっては現実の売買価格を指標に取引されているものと考えられる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが投資需要は依然旺盛で、仙台市のベッドタウンである当市の地価は、コロナ禍の収束も追い風となって上昇傾向が加速。 |
| 地域要因 | 交通量が多い幹線国道沿いの好立地だが、新型コロナの影響による商環境の悪化からは脱して、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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