2026年（令和8年）公示地価 宮城県 多賀城市 栄２丁目１９０番１
宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１の公示地価
標準地の公示地価
57,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城9-1
所在及び地番
宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１
住居表示
栄２－７－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,800(円/m²)
地積(m²)
9,917(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 40m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
多賀城、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業用地の供給は殆どないことから新規開発も限定的で、概ね現状程度で推移するものと予測する。他方、物流用地を中心とした堅調な需要と隣接する仙台市と比較した割安感から、地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び隣接する仙台市宮城野区を中心とした仙台都市圏東部の工業地域一帯。主たる需要者は、製造・物流拠点としての取得を目的とする法人企業が中心である。仙台市中心部や県内外各方面へのアクセス利便性に優れるため堅調な需要が継続しているが、建築費上昇の影響から投資用不動産の開発には慎重姿勢が見られる。工業地の画地規模にばらつきが見られ、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社利用の工場・物流施設等が多い工業地域であり、賃貸用不動産は一部の大型物件に限定されるなど賃貸市場の熟成度が低く、結果として収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、対象標準地と代替競争関係にある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して試算したもので、市場の特性を反映し説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣ市場の堅調な拡大や工業地の供給が限定的なこともあって物流適地を中心に需要は堅調だが、建築費上昇から開発には慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。供給は極めて少ないが投資用不動産の取引も散見され、仙台港背後エリアの中では割安感もあって潜在需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台港への近接性や仙台都市圏へのアクセス性に優れることから、製造・物流拠点として需要は底堅い。隣接地域と比較した値頃感に加え、工業用地の供給余力も乏しいことから、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市および隣接する仙台市宮城野区の工業地域から構成され、仙台港背後地との代替性が高い。主な需要者は、港湾アクセスや仙台都市圏へ連絡する幹線道路網等の利便性を重視する製造業者や物流事業者が中心である。近年は特に倉庫・物流事業者からの引き合いが強く、既存の工業地の供給が極めて限定的であることから、足元でも堅調な需給が継続している。画地規模や形状にばらつきが大きく、中心的価格帯を一律に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では物流拠点等の自用目的の取引が中心のため、土地価格に見合う賃料水準の確保が困難なため、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。他方、実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を的確に反映し、規範性は高い。主な需要者は周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定するため、比準価格は需要者行動とも整合する。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 当該地域は供給余力に乏しく取引は僅少であるが、隣接する仙台市宮城野区と比較した相対的な値頃感を背景に、潜在的需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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