2026年（令和8年）公示地価 宮城県 岩沼市 藤浪１丁目９９番３
宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３の公示地価
標準地の公示地価
62,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-2
所在及び地番
宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３
住居表示
藤浪１－３－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,400(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の既存住宅地域であり、街路条件・街区の整然性にやや難があるが、値頃感もあることから需要は堅調であり、今後も概ね現状を維持して行くものと思われる。地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市中心市街地の住宅地域。需要者の中心は岩沼市内の居住者である。既存住宅地のため概して街路が狭隘で街区の整然性にやや欠けるものの、新興で居住環境の良好な岩沼駅西部エリアに比べて選好性は劣後していたが、国道背後に位置し生活利便性は比較的良好、市内中心部としては割安感があり、需要は底堅さが認められる。取引の中心は、土地は標準的画地規模で１９００万円前後、新築の戸建物件は３０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内中心部の既存住宅地域であり、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は戸建住宅用地の自用目的が中心である。よって、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・住宅ローン金利上昇により需要者の慎重姿勢や物件の選別化傾向が強まっているが、鉄道沿線等の利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 狭隘路が多い既存の住宅地域で住環境はやや劣るが、市内中心部に位置し生活利便性は良好であり、需要の堅調さが認められ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 行き止まりの多い街路条件を有するものの、国道４号背後に位置し生活利便性は比較的良好で、市内中心部としては割安感があることから、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩沼市内の住宅地域一円である。主たる需要者は岩沼市内の居住者である。当該地域は街路が狭く行き止まり道路が多いことから、住環境面でやや劣る。しかし、国道４号沿いの路線商業地域への接近性を有し、市内中心部としては割安感があることを背景に、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、３００㎡程度の土地で１，８５０万円程度、新築建売住宅では取引総額抑制のため画地の小規模化が進み、３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地・建物への投資に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は、代替・競争関係にある住宅地の取引事例から試算したものであり、妥当性を有する。当該地域では住環境を重視した自己使用目的の取引が主であることから、市場参加者の行動を的確に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣る住宅地域であるが、国道４号への接近性を有し利便性は良好で、市内中心部として割安感があり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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