2026年（令和8年）公示地価 宮城県 岩沼市 竹の里２丁目９番２
宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
54,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-4
所在及び地番
宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
54,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地西端に位置する区画整然とした住宅地域であり、自動車利用を前提とした生活利便施設への接近性は概ね良好であることから、割安感を背景に需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域一円である。主たる需要者は岩沼市内在住者である。市街地西端部の丘陵地を開発した住宅地域で、街区はおおむね整然としており、自動車利用を前提とした生活利便施設への接近性は概ね良好である。割安な価格水準を背景に、安定した住宅需要を有している。市場の中心となる価格帯は、２７０㎡程度の更地で１，４５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種中高層住居専用地域に指定され、アパート等の収益物件の建設は可能だが、周辺では戸建住宅以外の用途はほぼ見られず、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 岩沼市街地西端に位置する区画整然とした住宅地域であり、中心部の地価上昇を背景とした割安感を背景に、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩沼市街地西端の丘陵地に造成された比較的新しい住宅地域で、駅・商業施設等への接近性は劣っているが、区画整然とし住宅地としての品等から値頃感があるため需要は底堅く、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域一円。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する個人である。鉄道駅・商業施設・公共施設等への接近性は劣るが、街区は整然としており、近接地区と比べ割安感が選好され、需要は堅調に推移している。取引の中心の価格帯は、土地は標準的画地規模で１４００万円台半ば、新築戸建物件は画地小規模化により３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が中心であり、アパート等の収益物件は少ない。賃貸市場が未成熟で経済合理性のある賃貸経営が見込み難いことから、収益価格の試算を断念した。自己使用目的が中心の、居住の快適性を重視した住宅地域であることから、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 岩沼市の住宅地需要は、地価上昇、建築費高騰、金利上昇等の状況下においても、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整理事業により開発された比較的新しい閑静な住宅地域で、土地需要は概ね安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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