2026年（令和8年）公示地価 宮城県 岩沼市 たけくま２丁目１４番４
宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-6
所在及び地番
宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４
住居表示
たけくま２－１４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業による住環境良好な住宅地域。鉄道駅、商業施設等に近く、利便性や環境が良好で、潜在的な需要は高い。建築費の高騰で需要の減退が認められるものの、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住環境の良好な住宅地域一円。需要者は岩沼市またはその周辺市町に勤務するサラリーマン等一次取得者層が中心である。近隣地域は市内住宅地の中でも、利便性、住環境ともに優れた比較的新しい住宅団地であることから、需要は高いが、供給は少なめなため、建築費が高騰を続けるものの地価は上昇を維持している。土地は２３０㎡程度で２２００万円前後、近隣地域での新築物件は少なく、中古物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は多少見られるが、第一種低層住居専用地域で、自己使用目的の取引が中心的であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と考えられることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を優先する住宅地域であり、信頼性の高い取引事例より求められた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は回復基調にある一方、建築費の高騰から住宅需要は減退感が見られる。ただし、岩沼市の住宅地需要は、全般的に比較的堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 区画整然としていて街並みは新しく、鉄道駅や大型スーパーにも近い利便性の良さから人気は高く、住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設等に近接し、区画整然とした、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地域である。住宅需要は高く、供給は限定的であるが、地価水準が高位にあることから、当面、地価は緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域一円である。需要者の中心は岩沼市内の居住者である。当該地域は土地区画整理事業により区画整然とした街区が形成され、戸建住宅等が建ち並ぶ良好な居住環境を有している。また、大型商業施設等への接近性も良好であることから、人気の高い住宅地域として需要は高いが、供給は限定的である。市場の中心となる価格帯は、２３０㎡程度の更地で２，２５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパート等も見られるが、用途地域が第一種低層住居専用地域であること等から、対象地において経済合理性に裏打ちされた収益価格を得ることは困難であるため、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 商業施設等に近接し、戸建住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、生活利便性及び居住環境が良好であることから、住宅需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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