2026年（令和8年）公示地価 宮城県 岩沼市 押分字西土手８７番５
宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５の公示地価
標準地の公示地価
12,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-8
所在及び地番
宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
12,800(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
岩沼、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農地等に囲まれた農家住宅地域であり、生活利便施設が立地する新興住宅地域に近いが、取引はほとんど見られない。今後、暫くは現状維持の状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙南地域全般の市街化調整区域等に所在する農家住宅地域一円。需要者は主として当該地域に地縁を有する農業従事者等である。周辺市町からの転入は殆どなく、地域内に人口増加要因は認められず、需給は停滞しており、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域に所在しており、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が農家住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全般の住宅地需要は堅調だが、エリアによって需要動向に格差が生じつつある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、一定の利便性を有するが需給は限定的で、土地取引は停滞している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近に事業所もみられる農家集落であり、南方の三軒茶屋地区では新たな住宅開発も見られるが、本地域は市街化調整区域にあって今後も概ね現状が維持されるものと考えられる。地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩沼市及び隣接市町の農家集落地域。需要者は地縁関係者が中心となっている。当該地域は幹線街路背後で大型工業団地に近いことなどから周辺には工場・作業所等が存するほか、南側の市街化区域内では新たな住宅開発が進んでおり、若干ながら好影響も認められる。但し、市街化調整区域のため開発が規制されており、需要拡大の動きは顕在化していない。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする郊外の集落地域であり、不動産取引の中心は自用目的で、アパート等の収益物件は見受けられず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、市街化調整区域にあることによる不動産市場の分析を慎重に行った上、同一需給圏の需給動向等に注意を払い、信頼性の高い類似の取引事例から広域的に検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする東部郊外の村落地区で、近接する三軒茶屋地区では活発な住宅開発が行われているものの、本地域について変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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