2026年（令和8年）公示地価 宮城県 岩沼市 中央１丁目１６番
宮城県 岩沼市中央１丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市中央１丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市中央１丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼5-1
所在及び地番
宮城県 岩沼市中央１丁目１６番
住居表示
中央１－２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
824(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域密着型の店舗、事業所等が連坦する商業地域で、画地条件によって多用途の利用可能性があり、背後の住宅地域の地価上昇の波及効果により、地価は上昇局面が続いている。今後は高止まり傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に岩沼市中心部の商業地域及び住商混在地域。需要者は、地元法人や個人事業主が中心である。旧街道沿いで通行量は比較的多いが、間口の狭い小規模な画地が多いため、需要の程度は画地条件に左右される。背後住宅地域の物件不足の影響で居住用途の需要が地価上昇を後押しする。取得目的により求める画地条件が異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は建築費の高止まり等により低位に試算された。自用物件が多数を占める商業地域であり、市場参加者は取引価格の水準を勘案して意思決定を行うため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 比較的活況を呈する郊外型商業施設と相対して在来商業地域の商況は今一歩であるが、住宅開発素地としての需要が底支えする。 |
| 地域要因 | 背後住宅地域の物件不足のため居住用途の土地需要が流入しており、長期的には住商混在地域への移行が進む可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 個人商店等が集積する既存商業地域で、商業機能は維持されているものの、商況は小康状態にある。一方、利便性の良さを背景に、背後住宅地における地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市を中心とした宮城県南部の商業地域一円である。主たる需要者は中小事業者等であるが、利便性に着目した住宅地開発等を企図した不動産業者の参入も考えられる。個人商店が多い既存商業地域で、商況は概ね小康状態にあるものの、利便性の良さを背景に不動産業者等からの需要も見込まれ、背後住宅地における地価上昇の影響を受けて、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、８２０㎡程度の更地で５，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。本件では、主たる需要者である中小事業者等が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格の方がより説得力を有すると判断し、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費行動の多様化や業態の再編を背景に、来店利便性や視認性に優れた立地に対する商業地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 旧来から形成された商業地域で、商況は小康状態にあるが、画地条件の違いにより開発可能性が異なり、土地需要及び地価水準に格差が生じる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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