2026年（令和8年）公示地価 宮城県 岩沼市 館下１丁目４８番４
宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４の公示地価
標準地の公示地価
78,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼5-2
所在及び地番
宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４
住居表示
館下１－３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,300(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩沼駅前の既存店舗が建ち並ぶ商業地域で、商業繁華性は乏しいが、立地の良さから住宅地としての需要が地価を押し上げている。住宅地としての需要の潜在性から、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市の商業地域及びＪＲ岩沼駅東側の住宅地域を含む。需要者は、駅前に位置するので、立地条件に着目して店舗・飲食店の進出を検討する地元企業・全国展開企業が中心であるが、繁華性が低いことから住宅地の開発業者等も考えられる。実際に駅周辺において建売分譲が見られ、住宅地としての需要が地価を押し上げている。土地は２００㎡程度で１５００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商況の厳しい中、貸店舗も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は参考にとどめ、当該地域における市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 岩沼市内の大型店舗や郊外型商業施設、ロードサイド店舗等の商況は好調であるが、旧来からの商店街等の商況は低迷している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への近さや利便性の高さから、潜在的な住宅地への転用可能性が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅前の商業地域として店舗や共同住宅等の高度利用化が進みつつ、熟成の度合いを高めていくものと考えられる。地価は仙台都市圏における鉄道沿線の堅調な不動産需要に支えられ暫く上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に岩沼駅周辺の商業地域及び住商混在地域であるが、仙台都市圏の鉄道沿線においても広く代替関係が認められる。需要者は、駅前への店舗展開を企図する事業者のほか一定の画地規模が確保された場合にはマンション建設目的の不動産業者等も考えられる。ＪＲ駅前という稀少性に加え旺盛な背後住宅需要による底支えもあり需要は底堅いものとなっている。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅前に形成された商業地域であり、地域内や周辺には貸店舗のほか賃貸マンション等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないたﾟ、収益価格は低位に求められた。需要者の多くは投資採算性に留意しながらも他の競合地域の地価水準を比較検討して意思決定を行うと考えられる。よって、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高に伴い個人消費にやや鈍さも見られるが中心市街地やロードサイドでの業務用地需要は依然堅調。鉄道駅周辺ではマンション用地需要も根強い。 |
| 地域要因 | 歩道や駅前広場が整備されたＪＲ岩沼駅に近接する既存の商業地域であり、背後人口の多さからも潜在的な需要は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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