2026年（令和8年）公示地価 宮城県 岩沼市 桜３丁目２６０番２外
宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外の公示地価
標準地の公示地価
54,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼5-3
所在及び地番
宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外
住居表示
桜３－１３－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
54,600(円/m²)
地積(m²)
1,442(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 24m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地外縁部の国道沿いに形成された路線商業地域で、通過車輛は比較的多く、今後も概ね現状を維持して行くものと思われる。業務用地の需要は堅調であり、地価は今後暫く上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市を中心に隣接する名取市・仙南市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は自己の業務用目的で県内外に店舗展開する企業・カーディーラー等である。市内を南北に走る主要路線沿いで、各種事業所等の連坦度が年々高まっている。路線商業地域としては地価水準に割安感等もあり、事業用地の需要は堅調に推移している。なお、画地条件・建物規模・構造・用途等により取引価格が大きく異なる為、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要幹線街路沿いに形成された路線商業地域で、賃貸用の店舗・事務所等も見受けられる。しかし、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず、収益性は乏しく、需要者の多くは、土地の収益性を顧慮しながらも、圏域内の競合地域の地価水準を比較考慮して意思決定を行うものと考えられる。よって、市場の実態をより反映している比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調、雇用・所得環境改善、地域消費者のニーズ対応等から鉄道駅周辺や幹線街路沿いの商業地では、出店需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 市内中心部の路線商業地域で、商業集積が漸次増加していることに加え、背後住宅地域の地価上昇が続く中、店舗需要は堅調、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号沿いへの店舗等出店需要は比較的堅調であり、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南各市町内の商業地域一円。需要者の中心は幹線道路沿いに店舗等の出店を目論む地元企業及び全国展開の大企業等である。近年、仙台南部から名取、岩沼にかけて国道沿いでの出店需要は底堅く、特に国道４号は東北地方を代表する幹線道路であることから需要は根強いため地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取引が少ないため見出すことが難しいが、１，５００㎡程度の土地で８，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
圏域内の商業地は、貸家等の収益を目的とした不動産会社等より自社店舗取得を目論む事業会社等が買手候補者として有力視され、買手は立地条件を踏まえた事業採算性等を吟味した上、不動産市場の実態に着目して取引の意思決定する。よって、現実の不動産市場における取引事例を採用して試算を行った比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺の郊外型大規模店舗への顧客流出により、路線商業地域、大型店の路線への出店が見直され、需給状況は改善されつつある。 |
| 地域要因 | 国道バイパスを始め幹線沿いに新規出店が見られる等、沿道関連施設地等の需要の持ち直しが見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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