2025年（令和7年）公示地価 宮城県 富谷市 あけの平３丁目７番６
宮城県 富谷市あけの平３丁目７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市あけの平３丁目７番６の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市あけの平３丁目７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-3
所在及び地番
宮城県 富谷市あけの平３丁目７番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域であり、今後は、建物の建替がある程度で推移するものと考察した。仙台市泉区に対する割安感や仙台市北部工業団地の従業員等の住宅需要から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷町南部の住宅団地内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況により戸建住宅需要が増加しており、仙台市及び北部工業団地に近いことから需要が旺盛で、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，４００～１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、あけの平地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市の住宅地の地価は、仙台市泉区の住宅地との比較において割安感があることや新興の工業団地に近く、需要が多いことから上昇傾向を有する。 |
| 地域要因 | 仙台市泉区や仙台市に近い富谷市内の住宅地との比較において割安感が生じており、地価は大幅な上昇傾向を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で建替えなどが進んでおり、仙台市泉区北部の住宅団地と比べ割安感があるため需要は旺盛で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市南部の住宅団地。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする富谷市内及び隣接市町に勤務する個人。仙台市泉区北部の住宅団地と比較して割安感があることから需要は旺盛で、取引件数は多い。取引の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で１６００万円程度、新築建売住宅で３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、あけの平団地に存する類似性の高い取引事例から求められており、市場の実態を反映している。公法上の規制により投資採算性のある共同住宅を建築することが困難で、賃貸需要も乏しいことから、収益価格は試算しなかった。よってり、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市のベットタウンとして発展し、人口は増加傾向を維持しており高齢化率は県内で最も低く、地価は大幅な上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した郊外の住宅団地で周辺に大型商業施設もあり、仙台市泉区北部の住宅団地と比べ割安感があることから、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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