2025年（令和7年）公示地価 宮城県 富谷市 とちの木２丁目９番３２４
宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４の公示地価
標準地の公示地価
53,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-4
所在及び地番
宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４
住居表示
とちの木２－１１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測。市内の住宅団地の中でも価格帯は低位であり、割安感から地価は上昇が継続するものと予測するが、住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市内の丘陵地に広がる郊外住宅団地。需要者は市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層が中心とみられる。市内の高齢化率は低く、住宅需要者は子育て世代が多く、低金利、住宅ローン減税等の影響もあって需要は依然として強い。仙台市寄りの住宅団地と比べても割安感があって需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１０００万円前後、新築戸建で３０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の高齢化率は県内で一番低く、子育て世代の住宅需要が強い。仙台市と比べて割安感があり、仙台市のベッドタウンとして熟成が進んでいる。 |
| 地域要因 | 孤立した感のある住宅団地であるが、割安感、良好な住環境に着目した需要は根強い。供給は限定的であり地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅団地であり、今後は徐々に老朽建物の建替えなどが進行するものと予測する。割安感もあり需要は底堅い。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、とちの木地区及びその周辺の住宅団地一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。生活利便性はやや劣るものの市内でも割安感があり、同地域における需要は堅調で、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２００㎡程度の更地で１，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外型の住宅団地で、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、住宅ローン金利は低水準を維持しており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅団地で、生活利便性はやや劣るものの市内でも割安感があり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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