2025年（令和7年）公示地価 宮城県 富谷市 太子堂１丁目１１７番２７２
宮城県 富谷市太子堂１丁目１１７番２７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市太子堂１丁目１１７番２７２の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市太子堂１丁目１１７番２７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-5
所在及び地番
宮城県 富谷市太子堂１丁目１１７番２７２
住居表示
太子堂１－２０－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 12,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内の北端に位置する開発の古い住宅団地。仙台市との比較による割安感、市内での相対的な割安感などから、宅地需要が増加し地価が上昇している。当面、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太子堂を中心とする市内北部郊外の住宅団地一帯。需要者は、近隣の工業団地などの業務地区に通勤する市内在住の購買層が中心。富谷市の人口・世帯数の推移は安定しており、上昇の兆しはあるが低金利は続いており、当該地区に対する住宅需要は、相対的な割安感もあって安定している。取引の中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で１３００万～１５００万円、新築戸建住宅で３０００万円以上と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には一般住宅の他にアパート等の収益物件も混在するが、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。よって代替性を有する市内の住宅団地の取引事例より試算した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、標準地は郊外の住宅団地に位置し、土地所有者以外がアパート等を建築することは少ないため、収益物件を建築するために土地を取得することが前提の収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の住宅地との比較による割安感などから、需要は堅調に推移してきたが、格差の縮小から上昇に鈍化も見られる。 |
| 地域要因 | 市内の最北端に位置する住宅団地。割安感の波が当該地域にも及んでおり、従来の水準を超える高値取引も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、仙台市泉区北部の住宅団地と比べ総額的割安感があるため需要は旺盛で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市北部の郊外の住宅団地。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする富谷市内及び隣接市町に勤務する個人。仙台市泉区北部や富谷市南部の住宅団地と比較して価格水準が低く総額的割安感があることから、土地需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、２３０㎡程度の土地で１２００万円前後、新築建売住宅で３０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境を重視し、自己使用目的の戸建住宅の取得が大半であり、比準価格は類似性の高い取引事例から求められ、市場の需給動向を反映している。公法上の規制により投資採算性のある共同住宅を建築することが困難であり、賃貸需要も乏しいことから、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まｦ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市のベットタウンとして発展し、人口は増加傾向を維持しており高齢化率は県内で最も低く、地価は大幅な上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した郊外の住宅団地で、総額的割安感があるため、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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