2025年（令和7年）公示地価 宮城県 富谷市 明石台１丁目２２番１３
宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-6
所在及び地番
宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に隣接する大規模住宅団地。居住環境は良好で、周辺に商業施設も充実して需要は底堅い。総額で高値圏にあることから、市内の他地区よりは、上昇の程度は緩やかなまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、明石台や成田を中心とする市内の住環境の良い住宅団地一帯。需要者は、周辺の工業団地や業務地区、仙台市などに通勤する市内在住の購買層が中心である。富谷市の人口・世帯数の推移は安定しており、上昇の兆しはあるが低金利は続いており、当該地区に対する住宅需要は安定している。取引の中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域にあっては、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。よって代替性を有する市内の類似する住宅団地の取引事例より試算した比準価格に、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお収益還元法は、郊外の住宅団地に位置し、地区計画によりアパート等の収益物件の建築が規制されているために適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の住宅地との比較による割安感などから、需要は堅調に推移してきたが、格差の縮小から上昇に鈍化も見られる。 |
| 地域要因 | 地域の東側で新規の宅地供給が進んでいる。需要は安定しているが、市内においては、総額面でやや高値感の感じられる地域となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成７年換地処分の土地区画整理事業により開発された住宅地域で、住宅団地全体としては東方への拡張が続いている。比較的新しい住環境が良好な住宅団地で、周囲に比べ割安な価格水準もあり、底堅い需要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、明石台地区及びその周辺を中心とする、国道４号バイパス背後に広がる大規模住宅団地内の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。その地理的条件等から地価は「泉中央」駅により近い地域に比べ低く、その点を選好する層から堅調な需要がある。取引の中心となる価格帯は、２６０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建は４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は明石台地区の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅が建ち並ぶ地域でアパート等の収益用物件は周囲になく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、富谷市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により開発された住宅地域で、住宅団地全体としては東方への拡張が続いている。近隣地域内に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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