2026年（令和8年）公示地価 宮城県 富谷市 ひより台２丁目５番１０
宮城県 富谷市ひより台２丁目５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市ひより台２丁目５番１０の公示地価
標準地の公示地価
64,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市ひより台２丁目５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-7
所在及び地番
宮城県 富谷市ひより台２丁目５番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,500(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号などの幹線道路への接続も良好で、熟成した住宅地域が形成されている。近年、地価は割安感から上昇傾向で推移してきたが、最近では天井感も感じられ、そうした流れの中で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ひより台地区を中心とする市内北部郊外の住宅団地一帯。需要者は、近隣の工業団地などの業務地区に通勤する市内在住の購買層が中心。富谷市の人口・世帯数の推移は安定しており、金利が上昇する流れにはあるが低金利は続いており、当該地区に対する住宅需要は、概ね安定している。取引の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の土地で１５００万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には一般住宅の他にアパート等の収益物件も混在するが、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。よって代替性を有する市内の住宅団地の取引事例より試算した比準価格を基に、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、標準地は郊外の住宅団地に位置し、土地所有者以外がアパート等を建築することは少ないため、収益物件を建築するために土地を取得することが前提の収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の住宅地との比較による割安感などから、需要は堅調に推移してきたが、格差が縮小し上昇に鈍化も見られる。 |
| 地域要因 | 富谷市北部に位置し、北部工業団地との接近性に優り、上昇が続いていたが、最近は高値感から勢いが鈍っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域で、生活利便性は比較的良好であり、需要は概ね堅調であるが、物価高・金利上昇の影響が出てきており、今後地価の上昇幅は縮小していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ひより台団地を中心とする富谷市北部～中部の住宅団地一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。周辺町村の工業団地への接近性も良好であることから、需要は概ね堅調であり、地価は安定的に推移しているものの、今後の動向には注視が必要である。市場の中心となる土地の価格帯は、２３０㎡程度の更地で１，４００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外型の住宅団地で、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇が土地取引動向にも影響を与えつつあり、特に影響の出やすい郊外部の需給の変化には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 富谷市北部に位置する住宅団地で、周辺町村の工業団地への接近性も良好であり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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