2025年（令和7年）公示地価 宮城県 富谷市 鷹乃杜１丁目３番６５８
宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８の公示地価
標準地の公示地価
67,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-8
所在及び地番
宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８
住居表示
鷹乃杜１－９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,800(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代後半に開発された、老朽建物の建替えが進む古い住宅団地であるが、周囲の住宅団地に比べ割安感があるため、底堅い需要がある。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鷹乃杜地区及びその周辺を中心とする、国道４号バイパス背後に広がる大規模住宅団地内の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。古い住宅団地で街路条件が劣ることなどから地価は周囲の住宅団地に比べ低く、そのため堅調な需要がある。取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で１，３００～１，５００万円程度、新築戸建は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鷹乃杜地区の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は周囲にほとんどなく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、富谷市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 老朽建物の建替えが進む古い住宅団地であるが、周囲の住宅団地に比べ割安感があるため、底堅い需要がある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地勢の住宅団地であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測。地勢によって市場性に差がみられるが割安感がまだあって地価上昇が継続するものと予測する。住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市及び隣接する仙台市泉区の住宅地域。需要者は市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層が中心とみられる。市内の高齢化率は低く、住宅需要者は子育て世代が多く、低金利の継続によって需要は依然として強い。地勢の状態で市場性に差が見られるが、特に仙台市の住宅地と比べて割安感がある地域では、地価は上昇傾向が継続している。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１０００万円台前半、新築戸建で３０００万円台前半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の高齢化率は県内で一番低く、子育て世代の住宅需要が強い。仙台市と比べて割安感があり、仙台市のベッドタウンとして熟成が進んでいる。 |
| 地域要因 | 大型店舗が集積する大清水地区に近接し需要は根強い。仙台市の住宅地や富ケ丘地区と比べて割安感もあって、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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