2026年（令和8年）公示地価 宮城県 富谷市 鷹乃杜１丁目３番６５８
宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８の公示地価
標準地の公示地価
72,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-8
所在及び地番
宮城県 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８
住居表示
鷹乃杜１－９－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,200(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。地価は上昇しているが、天井感から徐々にほぼ横這い傾向で推移するものと考察した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷町南部の住宅団地内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。仙台市に近く、富谷市市内周辺住宅団地との比較で割安感があることから、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心となる価格帯は１６５㎡程度の更地で１，１００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、鷹乃杜地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市住宅地域の地価は、建築費・物価・金利の上昇傾向を受けて、割安感が残る地域を除いて、概ね上昇から横這い傾向に転じている。 |
| 地域要因 | やや居住環境が劣る住宅地域であるが、周辺住宅地域との間で割安感が生じていることから地価の上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代後半に開発された、老朽建物の建替えが進む道路幅の狭い住宅団地で、周囲の団地に比べ割安感があるため、底堅い需要がある。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鷹乃杜地区及びその周辺を中心とする、国道４号バイパス背後に広がる大規模住宅団地内の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。古い住宅団地で道路幅が狭く街路条件が劣ることなどから地価は周囲の住宅団地に比べ低く、そのため堅調な需要がある。取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で１，５００万円前後、新築戸建は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鷹乃杜地区の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は周囲にほとんどなく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、富谷市の地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 老朽建物の建替えが進む道路幅の狭い住宅団地であるが、周囲の住宅団地に比べ割安感があるため、底堅い需要がある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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