2025年（令和7年）公示地価 宮城県 富谷市 成田５丁目１２番６
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市成田５丁目１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-10
所在及び地番
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域等に大きな変化はないが、成田３丁目北で令和８年の分譲を目指し成田二期東地区造成工事が進行中。４７３区画に４ヶ所の公園が整備される予定で、完成後は近隣地域等の不動産需給にも影響する可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市及び仙台市泉区の丘陵部に開発された住宅団地の圏域と判定。需要者の中心は富谷市や周辺市町村に通勤する標準的所得者層。近年の地価上昇で泉区に比した割安感が薄れ地価には天井感が出ており、上昇率は鈍化傾向。市場の中心となる価格帯は２３０㎡程度の更地で１，７００万円弱から１，８００万円強。中古住宅は敷地規模と築年、建物の品等や維持管理状況で異なり、７５坪程度の画地で総額３，２００万円から４，５００万円と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定する傾向が強く、比準価格はこうした過程を反映し説得力が高い。なお近隣地域では地区計画で共同住宅建築不可であり、希に戸建住宅賃貸が見られるが、賃貸市場は未成立で収益性アプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。よって本件では、上記の通り代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市は仙台市のベッドタウンとして人気で、依然不動産需要は堅調だが、近年の地価上昇で天井感が出始めている地域もあり、上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な大規模住宅団地だが、継続的な地価上昇の結果土地価格に天井感が出ており上昇率は鈍化傾向。成田３丁目北で成田二期東地区造成中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に隣接する大規模住宅団地「新富谷ガーデンシティ」で、需要は堅調である。仙台市の住宅団地と比べた割安感はなくなっていることから、地価は緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市南部及び仙台市泉区北部の住宅団地。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする富谷市内及び仙台市内に勤務する個人。仙台市泉区北部の住宅団地の価格水準と近くなり、販売期間が長くなってきているが、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、２３０㎡程度の土地で１８００万円程度。新築建売住宅は少なく中古住宅がほとんどで、３０００万円前後の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境を重視し自己使用目的の戸建住宅の取得が大半であり、比準価格は成田団地に存する類似性の高い取引事例から適切に求められ、市場の実態を反映している。公法上の規制により共同住宅を建築することができないため、収益価格は試算しなかった。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市のベットタウンとして発展し、人口は増加傾向を維持しており、高齢化率は県内で最も低い。 |
| 地域要因 | 団地内に教育関連施設や商業施設があり利便性が高い。仙台市泉区北部の住宅団地との相対的な割安感はなくなり、販売期間が長くなってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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