2026年（令和8年）公示地価 宮城県 富谷市 成田５丁目１２番６
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市成田５丁目１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-10
所在及び地番
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好で、生活の利便性が良い。周辺で土地区画整理事業が進行中で宅地供給の増加も予想され、完成後は近隣地域等の不動産需給にも影響する可能性がある。地価は、そうした要因を含んで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、成田地区や明石台地区などの大手ハウスメーカーが販売に介在する市内の住環境の良い住宅団地一帯。需要者は、周辺の工業団地や業務地区、仙台市などに通勤する購買層が中心である。富谷市の人口・世帯数の推移は安定しており、上昇流れにはあるが低金利は続いており、当該地区に対する住宅需要は概ね安定している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域にあっては、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。よって代替性を有する市内の類似する住宅団地の取引事例より試算した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお収益還元法は、郊外の住宅団地に位置し、地区計画によりアパート等の収益物件の建築が規制されているために適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の住宅地との比較による割安感などから、需要は堅調に推移してきたが、格差が縮小し上昇に鈍化も見られる。 |
| 地域要因 | 居住環境良の好な大規模住宅団地。需要は安定しているが、市内では、総額面でやや高値感の感じられる地域となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に隣接する大規模住宅団地「新富谷ガーデンシティ」で、需要は堅調である。中古住宅付きの取引がほとんどで売買価格は安定しており、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市南部及び仙台市泉区北部の住宅団地。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする富谷市内及び仙台市内に勤務する個人。仙台市泉区北部の住宅団地の価格水準と近くなり販売期間が長くなってきているが、需給関係は安定している。市場の中心価格帯は、２３０㎡程度の土地で１８００万円程度。新築建売住宅は少なく中古住宅がほとんどで、３０００万円前後の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境を重視し自己使用目的の戸建住宅の取得が大半であり、比準価格は成田団地に位置する類似性の高い取引事例から適切に求められ、市場の実態を反映している。公法上の規制により共同住宅を建築することができないため、収益価格は試算しなかった。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市のベットタウンとして、人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県内で最も低い。 |
| 地域要因 | 団地内に教育関連施設や商業施設があり利便性が高い。中古住宅付きの取引が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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