2025年（令和7年）公示地価 宮城県 富谷市 志戸田切添５番１
宮城県 富谷市志戸田切添５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市志戸田切添５番１の公示地価
標準地の公示地価
14,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市志戸田切添５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-11
所在及び地番
宮城県 富谷市志戸田切添５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
14,000(円/m²)
地積(m²)
680(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
泉中央、 13,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間、現状程度で推移するものと考察した。市街化調整区域内であり、一般住宅地としての取得に制約はあるが、周辺住宅地域の発展と共に利便施設が充実しており、地価はほぼ横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市及び隣接市町の農家集落地域等の範囲で、需要の中心は農家住宅やセカンドハウスの取得を目的とする個人である。既存の農家集落地域内の宅地は需要が少ない市街化区域内住宅地の地価上昇を受けて割安感が生じており、地価は上昇傾向を有する。市場の中心となる価格帯は７００㎡程度の更地で９００～１，１００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅又はその敷地取得の取引が主で、隣接する仙台市泉区、加美郡色麻町、大崎市内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、市街化調整区域内であることから原則としてアパート建築は不可能であり、貸家需要もないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市の住宅地の地価は、仙台市泉区の住宅地との比較において割安感があることや新興の工業団地に近く、需要が多いことから上昇傾向を有する。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域であるが、市街化区域の地価上昇に伴って割安感が生じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号と田子沢山に挟まれた農家集落地域である。国道４号利用で生活利便施設へのアクセスは容易だが、市街化調整区域内の住宅地で、需要は限定的である。格別の変動要因はなく、今後も現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市及び隣接市町の農家集落地域一円である。主たる需要者は、当該地域に地縁を有する個人である。国道４号背後で車利用者の利便性は良好だが、市街化調整区域内の住宅地で、需要は限定的である。市街化調整区域内の宅地の取引が少なく、また、規模等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市街化調整区域内の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、農家住宅を中心とする地域で賃貸市場が成立していないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、富谷市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 生活利便施設への接近性は比較的良好だが、市街化調整区域内の住宅地で、需要は限定的である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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