2026年（令和8年）公示地価 宮城県 富谷市 大清水１丁目３１番８外
宮城県 富谷市大清水１丁目３１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市大清水１丁目３１番８外の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市大清水１丁目３１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷5-1
所在及び地番
宮城県 富谷市大清水１丁目３１番８外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
1,996(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 33m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 6,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後には住宅団地が広がる、国道４号沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。商況は安定的で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台圏の北部に位置する路線商業地域一円である。主たる需要者は、広域でチェーン展開する物販・飲食の企業及び地元の自営業者である。仙台圏の幹線道路沿いの商況は安定的で、需要は堅調である。路線商業地の取引が少なく、また、規模、形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたものであるが、当該地域及びその周辺は自用目的での取引が中心で、賃貸市場は未成熟であるため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、富谷市の地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 背後には住宅団地が広がる、国道４号沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、商況は安定的で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い国道４号沿いで、同一路線上の大型商業施設にも近く、潜在的な集客力はあることから一定の需要が存する。しかし需要に比し供給が限定的であるため、地価は当面上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市及び周辺市町村の路線商業地域一帯の範囲。需要者は沿道サービス施設やロードサイド店舗等を展開する法人で、地元のみならず全国展開する企業も考えられる。近年の幹線道路沿い路線商業地には、事業用定期借地権を利用した大型商業施設も多いが、近隣地域は画地規模的に自己取得が多い。幹線道路沿い路線商業地は、売却、購入企業の収支予測により価格が決まる側面があるため価格にばらつきが大きく、市場の中心価格帯把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事業所等が混在する自己所有物件の多い地域で賃貸物件は少なく、さらに賃料の遅効性から、近年の地価上昇に応じた賃料相場が形成されていないため収益価格は低位に査定された。一方比準価格は、実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で信頼性の高い複数の取引事例から適切に試算されている。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦後はネット販売が隆盛だが、実体店舗の客足も回復しており、富谷市内でも大型商業施設やその周辺商業地の地価は堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 近隣地域内不動産取引は少ないが、大型商業施設に近く、背後に住宅団地を備えた幹線道路沿い路線商業地域としての優位性が認められ、地価は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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