2025年（令和7年）公示地価 宮城県 七ヶ浜町 宮城県 宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２
宮城県 宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２の公示地価
標準地の公示地価
36,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
七ケ浜-2
所在及び地番
宮城県 宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２
住居表示
境山１－２－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
36,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市の住宅需要が好調な影響で、町内で生活利便性の良好な住宅地域の選好性が高まっている。当面地価は微増傾向と予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、七ケ浜町内の住宅地域一円のほか、多賀城市・塩竈市の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者である。ＪＲ最寄駅から遠く交通利便性が劣るが、隣接する多賀城市の不動産市況が好調に推移している影響で、七ケ浜町のうち居住環境・生活利便性が良好で多賀城市に比べ割安感のある住宅地域に対する選好性が高まっている。土地は２３０㎡程度で８００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
七ケ浜町住宅地域は全般的に賃貸需要が乏しく、経済合理性のあるアパート等の賃貸経営が困難なため、収益還元法は適用できない。取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少の影響等から町全体の不動産市況は総じて弱含みで推移。利便性や居住環境等の良否による地域・物件の選別化が認められる。 |
| 地域要因 | 多賀城市の住宅地需要が堅調な影響を受け、割安感のある町内の住宅地域に対する需要者の選好性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後に位置する住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。建て替えに伴う画地分割等の動きが見られる等、住宅地需要は堅調、地価水準は緩やかに上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、境山地区を中心とする七ケ浜町及び隣接する多賀城市・塩竈市の住宅地域。主たる需要者は、七ケ浜町に居住する一次取得者。七ケ浜町は面積が狭く、宅地供給は限定的である。当地域は、県道背後の既成住宅地域に位置し、画地分割やミニ開発が行われる等、住宅地需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地は２３０㎡程度で８００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で２，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道背後の住宅地域に存し、戸建住宅が中心で、一部アパートも見られるが、賃貸需要は低調、建築費の上昇傾向が続く中、収益性に着目し土地取得及びアパート建築を行う新規投資が殆ど見られないため、収益価格の試算は断念した。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七ケ浜町は県内最小面積の自治体であり宅地供給は限定的、住宅地需給は安定している。 |
| 地域要因 | 県道背後に位置する住宅地域。建て替えに伴う画地分割やミニ開発の動きが見られる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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