2026年（令和8年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町中央２丁目１番７
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目１番７の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町中央２丁目１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-1
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目１番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れ、住環境も比較的良好な住宅地域である。周辺においては、ツルハドラッグ、ホテルルートイン、トライアルの開業もあり、地価は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。金利上昇等の懸念材料はあるものの、戸建住宅等に対する需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、１６０㎡程度の更地で１，６００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域内にあり、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格に代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、町内の利便性等の優る地域での需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好で、商業施設にも比較的近く生活利便性に優れる。町内でも選好性の高いエリアであり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の住宅地域で、大型ショッピングセンターにも比較的近く、利便性志向の需要が堅調である。物価高の影響等から将来的には不動産購買意欲の減退が懸念されるが、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も多い。利府街道沿いには大型ショッピングセンターを中心に各種店舗が集積するほか、仙台市への通勤圏でもあり、幅広い世代から人気があり、住宅需要は堅調に推移。大型商業施設や最寄駅に近接する地域や居住環境良好な大型住宅団地の選好性が高い。土地は１６０㎡程度で１，６００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が混在する駅近接の住宅地域であるが、アパート経営を目的とした新たな土地取得は見られない。建築費高騰の影響もあり、経済合理性のある賃貸住宅の経営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の不動産市況は総じて好調を維持しており、特に利府街道沿いに大型商業店舗が集積し、利便性を享受できる周辺住宅地域の選好性が高い。 |
| 地域要因 | 駅前の住宅地域で、大型ショッピングセンターにも比較的近く、利便性志向の需要が堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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