2025年（令和7年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１
宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１の公示地価
標準地の公示地価
11,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-2
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
11,500(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅を中心に店舗も介在する農村集落地域
前面道路の状況
南東 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前浜田、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅及び沿道施設等が点在する地域であり、需要は地縁を有する者等に限定され、土地需要は乏しいことから、地価は横ばい傾向にて推移していくと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町及び宮城郡を中心とする周辺市町村の市街化調整区域に存する農家集落地域一円で、需要者の中心は地縁を有する個人等である。農家集落で需要が乏しいことから取引が極めて少なく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域でアパート等の収益物件の建築ができず、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格について、採用した取引事例を再吟味の上、手順の各段階を再検討した結果、求めた比準価格を取引指標として妥当と認め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内でも利便性等の優る地域における需要は根強いものの、宅地化に制約が伴う市街化調整区域の取引は停滞している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の県道沿いに農家住宅及び沿道施設等が点在する地域であり、需要は地縁を有する者等に限定され、住宅用地への需要は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに沿道サービス店舗、農家住宅等が点在する地域。地域に特段の変動要因はない。市街化調整区域内に存するが幹線道路に面するため一定の需要はみられ、地価は当面は横ばいで推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町及びその隣接市町に存する市街化調整区域内に存する農家住宅地域等で、主な需要者は地縁を有する個人等である。町内の市街化区域内では土地需要が増大し町外からの転入もみられるが、市街化調整区域内の地価は農家の減少もあって一部の幹線道路沿い等を除いて需要は限定的である。市街化調整区域内の取引相場は、当事者の個別の事情に左右されがちであり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存する住宅地域で、自用の沿道サービス店舗や農家住宅等が点在する程度で収益物件はなく賃貸市場は形成されていないため、収益価格の試算は行わなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 仙台と松島を結ぶ県道沿いの店舗も存する農村集落だが、地域要因に特段の変動はなく、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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