2025年（令和7年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２
宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２の公示地価
標準地の公示地価
41,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-10
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,900(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前浜田、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の取引の需給バランスも均衡しており、地価水準は横ばい乃至は緩やかな上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の市街化区域内全域の戸建住宅地域。需要者の中心は利府町の居住者であるが、松島町等の周辺市町からの転入も見られる。圏内は仙台市のベッドタウンとして人気が高く、大型商業施設が増設される等の積極的な動きがあるが、葉山地区は郊外であるため、団地の品等が高い割には需要の盛り上がりに欠ける。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は２１０㎡程度で９００万円程度、新築の戸建物件は２８００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得たため、比準価格の精度は高いと判断される。一方、対象地は戸建住宅地域に存することからアパート等の収益物件は見られなく、自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅周辺の整備や商業施設の出店等により生活利便性が向上し、町内の宅地供給は少なく、辺縁部を除いて依然として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 平成期に造成された高品等の住宅団地だが、郊外立地で駅、商業施設、学校等への利便性が悪く、需要は低位に安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 団地内に利便施設がない。学校、大型店舗等各種施設への接近性に劣るものの住環境に優る住宅地域として需要は安定的。地価は当面の間若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の住宅地域が主であるが仙台市のベッドタウンとして周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。住環境に優ることから造成以後の熟成は早期であり、需要は安定している。周辺では区画整理も進められており、発展が見込まれる。土地は２００㎡程度で９００万円程度、中古住宅で２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は見られず、自用目的での取引が中心で賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、周辺地域の需給動向を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。利府町では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 道路、区画配置が整然としており、環境が良好な住宅団地として熟成している。価格の割安感もあり需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 北西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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