2026年（令和8年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２
宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２の公示地価
標準地の公示地価
43,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-10
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
43,500(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 6,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や大型商業施設から遠く、町内住宅団地の中では選好性が低いが、割安感から一定の住宅需要が認められる。当面地価は上昇傾向と予測するが、物価高の影響等から将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も多い。利府街道沿いには大型ショッピングセンターを中心に各種店舗が集積するほか、仙台市への通勤圏でもあり、幅広い世代から人気があり、住宅需要は堅調に推移。大型商業施設や最寄駅に近接する地域や居住環境良好な大型住宅団地の選好性が高い。土地は２１０㎡程度で９００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
町郊外に位置する自用の戸建住宅が中心の住宅団地で、賃貸住宅の供給もなく、賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の不動産市況は総じて好調を維持しており、特に利府街道沿いに大型商業店舗が集積し、利便性を享受できる周辺住宅地域の選好性が高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅や大型商業施設から遠く、利便性志向の需要は乏しいが、閑静な住宅団地で、割安感もあることから一定の住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 団地内に利便施設がなく、学校、大型店舗等各種施設への接近性に劣るものの住環境に優る住宅地域として需要は安定的。町中心部の開発もあり、地価は当面の間若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の住宅地域が主であるが仙台市のベッドタウンとして周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。住環境に優ることから造成以後の熟成は早期であり、需要は安定している。松島海岸インター周辺では区画整理による開発も進められており、発展が見込まれる。土地は２００㎡程度で９００万円程度、中古住宅で２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は見られず、自用目的での取引が中心で賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、周辺地域の需給動向を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。利府町では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 道路、区画配置が整然としており、環境が良好な住宅団地として熟成している。町中心と比較して価格の割安感もあり需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 北西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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