2025年（令和7年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３
宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和-1
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、医院等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域だが、区画整理による新興住宅地域に隣接し、生活利便性は同程度である。大和町等へ集積する自動車関連企業等に勤める従業員等による需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和町の既成住宅地域を中心とし、隣接する吉岡南地区等の区画整理による新興住宅地域に及ぶと判断する。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。小規模開発による建売住宅も見受けられるが、新興住宅地の建売住宅と比較して割安感があるため需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地は２２０㎡程度で１０００万前後、新築戸建物件は３０００万円～４０００万円程度が需要の中心になるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大和町の既成住宅地域である対象地域には低層アパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車関連企業等が多数立地し、職住近接地区である大和町中心部における新興住宅団地及び旧市街地における需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理による新興住宅地域における旺盛な住宅需要が、旧来からの住宅地域に波及しており、対象地域における地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉岡地区の中でも旧来からの住宅地域ないしは住商混在地域で、古家を取り壊して建売住宅とする事例も見られる。吉岡西部では土地区画整理事業が進み、地域は今後、一般住宅を中心とする地域として成熟すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉岡地区をはじめとする大和町、富谷市、及び大衡村の住宅地域一円である。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人で、大和町や大衡村に地縁を有する一次取得者が中心となる。吉岡地区では大型スーパーが開店し、医療施設等にも近いことから、生活利便性が良好な住宅地域となっており、需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は２００㎡程度の更地で１，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者である居住目的の個人は実際の取引価格を指標として価格を決定することから、比準価格は実態を示すもので実証性及び説得力が高い。他方で、地域ではアパートなどの収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大衡村での半導体工場建設は撤回されたが、西部土地区画整理事業や大型商業施設新規出店など、大和町としての発展傾向は継続するものと予測する。 |
| 地域要因 | 吉岡地区旧来からの地域では、更地や新築建売住宅の販売が見られ、新陳代謝が進んでいる。もっとも、半導体工場建設撤回の影響は予断を許さない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
