2026年（令和8年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３
宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３の公示地価
標準地の公示地価
49,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和-1
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
49,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、医院等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で区画整理による新興住宅地域に隣接するため生活利便性は良好である。工業団地に集積する自動車関連企業等の従業員等による需要は比較的堅調で、当面の間は地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町の既成住宅地域を中心に吉岡南地区等の区画整理による新興住宅地域を含むものと判断される。需要者の中心は、戸建住宅取得を目的とする一次取得者である。周辺には小規模な宅地開発による建売住宅も見受けられるが、当地域は相対的な割安感により需要は堅調である。需要の中心は土地については、２２０㎡程度で１０００万前後、新築戸建物件については３０００万円～４０００万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大和町の既成住宅地域である対象地域には低層アパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、賃貸市場が成立していないので収益還元法は適用しなかった。対象地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車関連企業等の立地が多く職住近接地区である大和町中心部の新興住宅団地及び旧市街地においては需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整理により整備された住宅地域に対する活発な需要が、旧来からの住宅地域にも波及しており、対象地域における地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉岡地区の中でも旧来からの住宅地域ないしは住商混在地域で、古家を取り壊して建売住宅とする事例も見られる。吉岡西部では土地区画整理事業が進み、地域は今後、一般住宅を中心とする地域として成熟すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉岡地区を中心とする大和町、富谷市、大衡村、仙台市北部、大崎市南部の住宅地域一円である。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする一次取得者が中心となる。吉岡地区は近年大型スーパーが新たに開業し、西部で区画整理事業が進行中で、１３階建てのビジネスホテルも建築中で、今後更なる発展が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的に土地を取得する個人であり、比準価格は実際の取引価格を指標としており実証性が高く、規範性が認められる。一方、居住の快適性が重視される地域で、対象標準地と同程度規模の敷地では建築費高騰及び賃料水準に基づく事業採算性の観点から、新たに土地を取得して共同住宅を建築する需要は乏しく、土地残余法は規範性が乏しいため適用を断念した。以上より、本件では実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吉岡西部土地区画整理事業が造成工事中ながら一部で使用収益開始した。また、吉岡まほろば地区で１３階建ホテルが建築工事中。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、更地や新築建売住宅の販売が見られるなど新陳代謝が進んでいる。北西方では区画整理が進み、地域は更に発展傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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