2026年（令和8年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５
宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和-2
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 7,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和町郊外の丘陵地で開発された住宅団地として熟成しており、良好な住環境を維持していくものと思料される。子育て世帯を中心とした需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町内及び富谷市等の隣接市町村に存する新興住宅地域であり、需要者は町内や仙台市等に通勤する一次取得者が中心であり、圏外からの転入者も見られる。区画整理事業等による新規供給が多く見られる一方で、周辺の工業団地への企業進出や商業施設の開業による住宅地需要の増加傾向が認められる。需給の中心となる価格帯は、２８０㎡程度の更地で、概ね２，３００万円前後、中古戸建で２，３００～２，８００万円程度であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした丘陵地に存する区画整理済の住宅地域であり、アパート等の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算できなかった。取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性が高いものと判断される。本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理事業等による新規供給が見られる一方で、周辺の工業団地への企業進出や商業施設の開業による住宅地需要の増加傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な住宅団地で、仙台市への通勤圏に含まれ、若年層からの人気が高く需要は根強い。地域は、今後も戸建住宅を中心とする区画整然とした地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、もみじケ丘、杜の丘、富谷市日吉台を中心とする、泉区を含めた区画整然とした住宅地域一円。典型的需要者は、子育て世代を中心とする一次取得者層である。居住環境が良好で大型商業施設への利便性に優れることから需要は根強いが、値頃感の減退、しあわせの杜分譲による供給数の増加から、地価は天井感が見られる。需要の中心となる価格は、土地の場合２８０㎡で２３００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的に土地を取得する個人であり、比準価格は実際の取引価格を指標としており実証性が高く、規範性が認められる。一方、当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から土地残余法は規範性が乏しいため適用を断念した。以上より、本件では実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和町の住宅地域は、南部ではしあわせの杜が分譲中。吉岡地区では土地区画整理事業が造成工事中ながら一部で使用収益開始した。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動は見られない。近年の地価上昇による値頃感の減退、しあわせの杜地区からの供給もあり、地価はやや天井感がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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