2025年（令和7年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１
宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１の公示地価
標準地の公示地価
35,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和-3
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,200(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模が大きい既存住宅地域で戸建住宅用地の需要もある。まほろば地区の供給物件が少なくなるなか、住宅用地需要が波及し、周辺で小規模住宅団地の分譲戸建販売が盛ん。戸建住宅地向けに小画地化が進行すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉岡地区及び市街地外延部の住宅地域。典型的需要者は吉岡地区に選好性を持つ子育て世帯。比較的低価格で広い画地を求める需要層が主流。住宅販売会社等の再販目的の需要もある。吉岡南地区の区画整理事業地内に住宅地需要が集中していたが、物件不足で周辺地域へ需要が波及する傾向。市街地の外延部のため競争力は強くないが、近年割安感が出始め周辺で宅地分譲もみられる。土地は約３００㎡で総額１０００万円程度が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も混在するが、地価に相応する賃料水準は形成されていないため収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。当地域の更地取引では収益性を指標に取引が成立するケースは稀で、収益性よりも住環境、利便性を重視する自己使用目的の取引が中心である。よって、収益価格は参考に留め、市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地に比準して求めた価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は県内２番目に低い。人口は微減、世帯数は増加傾向。仙台市の地価高騰の影響で割安感のある町内の住宅団地内の需要が増加している。 |
| 地域要因 | 近傍で中規模造成宅地が分譲中で販売価格は高い。仙台市内で用地獲得が困難となった住宅販売会社の用地獲得の動きが波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域として、現状維持と予測する。周辺の新興住宅地域の需要が波及しているため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町内の既成住宅地域を中心として、隣接市町村を含む住宅地域一帯。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心。新興住宅地域と比較して住環境はやや劣るが、地価水準が低いため一次取得者層を中心とした需要は堅調。土地は３００㎡で１，１００万円前後、新築戸建は２，５００万円～３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や自動車関連企業の進出等を背景に住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 周辺の商業施設等の集積や自動車関連企業の進出を反映して、一次取得者層を中心とした需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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