2026年（令和8年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１
宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１の公示地価
標準地の公示地価
38,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和-3
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
38,100(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境がやや劣る既成住宅地域として、概ね現状維持で推移するものと思料される。近隣の新興住宅地域の需要が波及しているため、子育て世帯を中心とした住宅需要は堅調であり、地価上昇が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町内の既成住宅地域を中心として、隣接市町村に存する住宅地域に及ぶものと判断される。需要者は町内や仙台市等に通勤する一次取得者が中心であり、圏外からの転入者も見られる。住宅地としての品等及び利便性はやや劣るが、吉岡まほろば地区等の新興分譲地との比較による値頃感から、需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で、概ね１，１００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、アパート等も散見されるものの、土地価格や建築工事費に見合う賃料水準が形成されておらず、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法は適用しない。取引にあたっては、代替競争不動産との比較に基づく市場性が重視されることから、本件では現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理事業等による新規供給が見られる一方で、周ﾓの工業団地への企業進出や商業施設の開業による住宅地需要の増加傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉岡南地区等の新興住宅地域と比較して値頃感がある吉岡地区西端の既存住宅地域で南側では吉岡西部土地区画整理事業が進行中であり、将来的に低層住宅地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉岡地区を中心とする大衡村、大崎市南部、富谷市等の周辺自治体を含む住宅地域一円。典型的需要者は、戸建住宅敷地としての利用を目的として取得する一次取得者である。吉岡南地区等の区画整理事業地内と比較した値頃感から地価が大幅に上昇してきたが、近年は値頃感がやや薄れつつある。南側の土地区画整理地の全面的な使用収益開始後は、繁華性が上昇する可能性も含んでいる。土地は、総額１０００万円程度が需要の中心価格帯と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的に土地を取得する個人であり、比準価格は実際の取引価格を指標としており実証性が高く、規範性が認められる。一方、当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から土地を取得しての収益取得を想定する土地残余法は規範性が乏しいため適用を断念した。以上より、本件では実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吉岡西部土地区画整理事業が造成工事中ながら一部で使用収益開始した。また、吉岡まほろば地区で１３階建ホテルが建築工事中。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動は無いが、南側で土地区画整理事業による造成工事が進行中であり、北側背後の県道は繁華性が上昇する可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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