2026年（令和8年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡字上町３４番
宮城県 黒川郡大和町吉岡字上町３４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡字上町３４番の公示地価
標準地の公示地価
42,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡字上町３４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和5-1
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡字上町３４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,300(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
西 8m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉岡まほろば地区への町役場の移転や商業施設の集積によって、旧来からの商業地域の衰退傾向が認められる。一方で背後住宅地の旺盛な需要を反映して住居系用途への移行が進み、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町及び隣接市町村内の旧来からの商業地域を中心とするが、周辺の住商混在地域又は既成住宅地域等にも及ぶ。町内及び周辺市町村の大規模商業施設への顧客流出が続いて商況は低迷しており、閉鎖店舗が多く見られる。需要者は地元の事業法人及び個人が中心であるが、店舗・事業所等としての需要は乏しく、住宅地としての需要が増加している。需要の中心となる価格帯は、２３０㎡程度の更地で１，０００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、旧来からの商業地域でアパート等が見られるものの、自用目的の取引が中心であり、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しいことから、収益価格は試算できなかった。取引にあたっては、代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性が高いものと判断される。本件においては、代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地方都市においては、郊外型の大規模商業施設への顧客流出が続き、旧来からの中心商業地域の商況は停滞して、空き店舗が増加している。 |
| 地域要因 | 既存商業地域として衰退化が進行する一方で、背後住宅地に対する旺盛な需要を反映して、戸建分譲の増加等により住居系用途への移行が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉岡まほろば地区等に商業施設が集積していることから商況は低迷気味であるものの、老舗酒店等の小売店のほか、地元第一地銀の支店や社会福祉法人が健在で、今後も、商住混在地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町を中心とする、富谷市、大衡村等の周辺市町村を含む事業地としても利用可能な地域一円である。需要者は、地縁を有する地元企業や個人等のほか、戸建住宅取得目的の個人も含まれる。商況は吉岡まほろば地区や国道４号線沿いに客足を奪われて低迷しているが、地元有力企業や老舗商店は健在で、近隣地域は住商混在地域として成熟していくものと見込まれる。需要の中心となる価格帯は土地２４０㎡程度で総額１０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は事業目的又は居住目的に土地を取得する事業者又は個人であり、比準価格は実際の取引価格を指標としており実証性が高く、規範性が認められる。一方、当該地域は居住の快適性や事業としての利便性が重視される地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から土地残余法は規範性が乏しいため適用を断念した。以上より、本件では実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吉岡西部土地区画整理事業が造成工事中ながら一部で使用収益開始した。また、吉岡まほろば地区で１３階建ホテルが建築工事中。 |
| 地域要因 | 南側の地域への商業施設集積によって商店街は衰退傾向にあるが土地需要は健在で、比較的大規模な空き地でも取引が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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