2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 天沼町１丁目４０８番２
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及び共同住宅等も見られる熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、ＪＲ京浜東北線、東北線、東武野田線沿線の北区及び大宮区の既成市街地の住宅地である。需要者は、中高所得者層である。熟成した住宅地であり、比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。土地は２００㎡で５０００万円台、戸建分譲は小規模のものが多く４０００万円台後半～５０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅勢圏で賃貸需要も見込まれることからアパート等も見られるが、不動産取引は自己使用の戸建住宅が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用所得環境の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は引き続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の熟成度の高い住宅地域である。特段の地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅である大宮駅を利用できる既成市街地として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。近隣地域の西方至近では、都市計画道路（産業道路天沼工区）の街路整備事業が施行中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線大宮駅、さいたま新都心駅、東武野田線北大宮駅等を最寄駅とする大宮区、北区の住宅地域である。主な需要者は市内に地縁を有する個人であるが、建売分譲や宅地分譲を目的とした不動産業者等も考えられる。利便性の高い大宮駅を利用できるため需要は底堅いものの、供給は限定的で、地価は上昇傾向が継続している。土地の中心価格帯は約２００㎡で５，０００万円台半ば程度、中規模の新築戸建住宅では総額７，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅を利用できるものの、徒歩限界圏のため、共同住宅等の収益物件は土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、対象標準地と利便性、快適性が類似した取引事例から試算されており、精度の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。大宮区の人口、土地取引件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の熟成度が高い住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向等を反映した地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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