2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 大成町１丁目２８２番２外
埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅徒歩圏内の中規模一般住宅が多い既成住宅地域である。住宅地として熟成しており、今後とも同様な住環境を維持するものの、建物の建て替えや土地の細分化が漸次進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線、埼玉新都市交通伊奈線、東武野田線沿線で、概ねさいたま市大宮区、北区の住宅地域が圏域である。需要者はさいたま市内外居住の所得の高い買替層及び転売目的の不動産業者等が中心である。大宮駅徒歩圏内で売り物件が少なく、生活利便性も良好で需要が高く地価は上昇した。中心的価格帯は土地が㎡当り３０３千円程度、新築戸建物件は規模を小さくして約６，０００～８，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、共同住宅も見受ける。当該地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心となってり、比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を標準に、収益価格を参考として、標準地の前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。建築価格は、資材費、労務費の高騰で販売価格が上昇しているが、底堅い需要がある。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏内の住宅地域で生活利便性が良く、需要が旺盛である。売り物件が少なく、希少性から地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、熟成の程度は高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ東北線、東武野田線沿線等で、概ねさいたま市大宮区の住宅地域。需要者はさいたま市内外居住の一次取得者又は買替層を中心に、転売目的の不動産業者等がみられ、都内からの流入もみられる。大宮駅徒歩圏内の既成住宅地域で、供給が限定的な中、需要は堅調で、好調な市況を背景に緩やかな地価上昇が続く。土地は標準的規模で７０００万円台前半程度、新築戸建物件は５５００万円から６０００万円台程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート、マンション等の収益物件も混在するが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、類似地域に存する取引事例を中心に求めた比準価格の精度は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏内の住宅地域で供給が少ない中、堅調な需要が継続し、地価は緩やかな上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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