2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 大門町３丁目５９番１
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,300,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,300,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域
前面道路の状況
南 27m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所ビルが連たんする大宮駅東口の駅前通り沿いに形成される商業地域で、既に商業地として熟成しており、今後も現状維持程度で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅の各駅徒歩圏に形成される商業地域である。需要者の中心は法人企業及び個人事業者である。景気が緩やかな回復傾向を示すなか、法人企業の景況感は改善しており、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は底堅く推移している。取引の中心価格帯は１，２００千円／㎡～１，４００千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い駅前通り沿いの商業地域で、賃貸市場は熟成しているものの、採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例も十分参考にされている。そこで本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向で推移するなか、法人企業の景況感は改善しており、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口の駅前通り沿いに形成される商業地域で、一定の土地需要が認められ、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東口駅前通り沿いに中層の店舗兼事務所ビルが連なる商業地域である。同街路沿いにて再開発事業が進捗中であるものの、現状その影響は限定的と判断され、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅等の県内主要駅の徒歩圏に形成される商業地域である。需要者の中心は法人企業や投資法人、転売目的の不動産業者等である。大宮駅東口の商業地域では再開発事業による発展期待性が高まっている中、駅徒歩圏の商業地は供給が限定的で希少性を有することから、地価は上昇傾向にて推移している。土地の中心価格帯は、物件の個別性により大きく異なるが、標準的な画地で１，３００千円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗兼事務所ビルが連たんする大宮駅徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は収益性や投資採算性を重視する法人企業、投資法人等であるが、転売目的や自社利用目的などの資産性に着目した取引も認められる。よって、本件評価に当たっては、市場の実勢を反映する比準価格と収益価格を相互に関連付け、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費や設備投資も持ち直しの動きが見られるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口勢圏の商業地域で、希少性に着目した底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
