2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 仲町２丁目４番外
埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルが多く高度利用化が進む商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビルを中心とする商業地域で、前面道路沿いには店舗や共同住宅の進出が認められ、徐々に商業地としての熟成を高めてゆくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は法人企業である。景気が緩やかな回復傾向を示すなか、法人企業の景況感は改善しており、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は底堅く推移している。取引の中心価格帯は１，３００千円／㎡～１，５００千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ通り沿いの商業地域で、賃貸市場は熟成しているが、採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例も十分参考にされている。以上から本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向で推移するなか、法人企業の景況感は改善しており、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口の区役所通り沿いに形成される商業地域で、前面道路の整備も完了し、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所ビルが連たんする大宮駅徒歩圏の繁華性の高い商業地域である。周辺で進捗中の再開発事業等の影響により、今後も商業地としての熟成度を更に高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅等を中心とする県内主要駅の徒歩圏に形成される商業地域である。需要者の中心は法人企業や投資法人、転売目的の不動産業者等である。大宮駅至近の希少性の高い立地条件から従来より根強い需要を有し、発展期待性や拠点性の更なる高まりも相俟って地価は上昇基調にて推移している。土地の中心価格帯は、物件の個別性により大きく異なるが、標準的な画地で１，３００千円／㎡～１，５００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として中層の事務所ビルが建ち並ぶ高度利用化が進む商業地域である。需要者の中心は収益性や投資採算性を重視する法人企業、投資法人等であるが、転売目的や自社利用目的などの資産性に着目した取引も見受けられる。よって、本件評価に当たっては、市場の実勢を反映する比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費や設備投資も持ち直しの動きが見られるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口勢圏の高度利用化が進む商業地域。大規模再開発の影響や希少性に着目した底堅い需要により、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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